注文住宅を検討中の方は必見！当たり前すぎる基本中の基本をまとめておさらい！
注文住宅を建てるときの基本準備として、家全体のテイストやイメージを明確にすることが大切です。ナチュラルやモダン、和風や北欧風などいろいろな種類の家があります。外壁や屋根の色、間取りに関することや絶対に取り入れたいこだわりなどをはっきりさせていきます。住宅雑誌や施工例、モデルハウスなどを参考にすると良いでしょう。 テイストを定かにすると、業者への希望も伝えやすくなります。またそれによって注文住宅にどれくらい工費がかかるかも把握できます。
注文住宅が完成するまでの具体的な流れ
注文住宅が完成するまでには、どういった段階や流れがあるのでしょうか。最初に予算を検討することが重要で、必要に応じて予算の相談を行います。デザインや大まかな間取りを決めて土地を探す必要があるので、最初は情報を集めて方向性を決めることが必要です。既存の住宅に参考になるデザイン、間取りがあれば、それらの情報を集めて統合します。次に土地探しをしながら、注文住宅を相談する会社を選んでプランを提案してもらい、見積りに納得して工事請負契約をすることになります。相談相手によって注文住宅の完成度が決まるので、実績と信頼性を併せ持つ会社を選択することが大切です。候補の土地に合わせて図面を引いたり、スケッチを描いてデザインをより具体的なものに近づけ、詳細な打ち合わせをしてプランを決めます。土地の地盤調査をして基礎工事に着工次第、注文住宅の家づくりが本格化します。工事が完了したら建築士による完成検査が行われ、問題がなければ竣工となり、引き渡しを経て入居が実現する流れになるのではないでしょうか。
注文住宅の建築に必要な期間の目安
自由設計の注文住宅は、家づくりにこだわりを出せる分、何かと入居までの工期が長引くことで知られます。もし少しでも早くスムーズに入居したいなら、注文住宅が竣工するまでの流れや期間を知って、入居までのきめ細かい建築計画を建てることが求められています。まず注文住宅が竣工するまでの平均期間は、約9ヶ月から1年ほどが一般的。その流れを工程ごとに見ると、家のイメージづくりと予算の検討、ハウスメーカー選びや土地探し、そして見積もりプランの提示までが、少なくとも約2ヶ月から3ヶ月かかります。次に依頼するハウスメーカーが決まり、建築請負契約を締結してから、詳細なプランの打ち合わせと決定をしていく工程が、約3ヶ月から4ヶ月。さらに施工が始まり、無事に竣工して入居するまで、約4ヶ月から6ヶ月は想定しておく必要があります。このように注文住宅の工期は、建売住宅などと比べれば、長期化する傾向があります。入居するタイミングや時期を明確にして、そこから逆算して準備を始めることが肝心です。
注文住宅のほぼすべてが決まる土地選びの注意点
注文住宅を建てるのであれば、土地選びを慎重に行うことが大切です。土地選びを行う際の注意点として挙げられるのが、エリアや立地、周辺環境をよく把握することです。立地を見学する際には、周囲の安全性や日照条件、スーパーや病院などが近くにあるのかを確認するようにしましょう。子育て中であれば、子どもが通う保育園や小学校、公園などが近くにあるかどうかを確認することも大切です。他にも通勤や通学に公共機関を利用するのであれば、駅からの距離や歩道の広さなどを確認することもポイントになります。また可能であれば、日中だけでなく夜間がどのような状態になっているのかを知ることも大切です。次に挙げられる注意点は、災害リスクを調べることです。災害が起こりやすい地域かどうかは、自治体のWEBサイトや国土交通省のハザードマップなどで確認することができます。なるべく災害リスクの高い地域を避け、安全なエリアに注文住宅を建てるようにしましょう。
注文住宅の打ち合わせで絶対に伝えておきたいこと
注文住宅の打ち合わせでは、必要事項を確実に伝えることが欠かせません。着工をしてから依頼内容との齟齬が見つかっても、手戻りを行うことは出来ません。外観や内装、間取り構成などの基礎的な部分は勿論、デザインイメージについても、両者に相違がないように心がける必要があるのです。注文住宅を造る際には、自分なりに許容できる予算の範囲があるでしょう。打ち合わせ時には、住居イメージと合わせて予算の面を話しておくことも大切です。転勤が伴ったり、家族構成に変動が見られたりといった感じで、注文住宅を造る際には、それぞれ想定する住み替え時期があるでしょう。事前の計画が入念に行われていなくては、計画通りに施工が進むことはありません。注文住宅を造る際には、特殊な素材や凝ったデザインを用いることも多く見られます。工事に入ってから、素材が入手できなかったり、施工にあたってのデザインイメージが不明瞭だったりすることがないように、前もって必要事項を固めておくことが大切です。
